容积率（容积率大好还是小好）
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容积率什么意思
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率2就是总建筑面积与净用地面积的比值为2，比如占地10万方，总建面20万方，建面是占地面积的2倍。其他比例的容积率也是一个意思，一般来说容积率低居住体验会要舒适很多。
容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。计算：容积率=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积 其中，地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
容积率是指一个社区地面总建筑面积与净用地面积的比例，也被称为总建筑面积毛密度。以下是对容积率的详细解释：对开发商的意义 对于开发商而言，容积率是决定房屋中土地价格成本比例的关键因素。容积率越高，意味着在同样的土地面积上可以建造更多的建筑面积，从而可能提高项目的总收益。
容积率是怎么算的
容积率=总建筑面积÷总用地面积（总建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积）在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
计算方式：若地下车库被计入容积率，其计算方式通常为地下车库的总建筑面积除以项目总用地面积（或特定规划区域面积）。但需注意，并非所有地下空间都计入容积率，一般仅包括满足特定条件的可销售或经营性地下空间。
容积率是通过项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值来计算的，公式为：容积率 = 总计容建筑面积 ÷ 总用地面积。具体解释如下：总计容建筑面积：这是一个关键的计算要素，它等于地上总建筑面积减去地上不计容建筑面积，再加上特殊多倍计容面积。
什么是“容积率”?怎么算容积率?1.0还有1.2都是什么意思?
1、容积率为1时表明该地皮地上总建筑面积和总建设面积相等。容积率为2表示地上总建筑面积是总建设面积的2倍。
2、容积率0意味着该地块上的总建筑面积与土地面积相等。而容积率2则表示，如果地块上的总建筑面积是土地面积的2倍。 容积率通常由地方政府设定，并在城市规划中规定。
3、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率一般是由政府规定的。
4、容积率2指地上的总建筑面积是总建设面积的2倍，而容积率是指这个小区地面上的总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如，小区的总占地面积是2万方，地面净用地面积能够达到1万方，容积率就是2，相对来说这个容积率还是比较低的。
容积率多少属于正常范围
一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～2之间；11层小高层住宅的容积率在5～0之间；18层高层住宅的容积率在8～5之间；19层以上住宅的容积率在4～5之间；住宅小区容积率小于0的，为非普通住宅。
但是如果是正常的多层＋小高层项目的话，那么容积率8的环境属于正常范围。如果全部是小高层项目的话，那么容积率为8的环境是相当不错的了。容积率8怎么样，需要根据小区类型来判断。居住环境良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。“容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
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