租赁合同中需关注哪些关键条款？

在签订房屋租赁合同时，为了保障自身权益，避免后续纠纷，有很多关键条款需要关注。

首先是租赁双方的基本信息。合同中要明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息是确认双方身份的重要依据，若在租赁过程中出现问题，能确保及时有效地联系到对方。比如，若承租方在租赁期间损坏房屋设施却拒绝赔偿，出租方可以凭借这些信息通过合法途径来维护自己的权益。

租赁房屋的具体情况也不容忽视。包括房屋的地址、面积、户型、装修情况等。详细的房屋描述能避免双方对租赁房屋的认知产生偏差。例如，若合同中对房屋面积描述不清，可能会出现出租方交付的房屋实际面积小于约定面积的情况，从而引发纠纷。

租金及支付方式是合同中的核心内容之一。租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付、年付等）也需清晰写明。同时，要关注是否有租金调整的条款，比如每年按照一定比例递增租金等。以月付为例，合同应明确每月的具体支付日期，若承租方逾期支付，是否需要支付滞纳金以及滞纳金的计算方式等。

租赁期限也至关重要。合同中要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。若承租方有续租意向，应在合同中规定提前多久通知出租方，以及续租的租金和其他条款是否会发生变化等。

押金条款也是需要重点关注的。要明确押金的金额、退还条件和时间。一般来说，押金是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，若承租方在租赁结束时没有损坏房屋设施、拖欠费用等情况，出租方应如数退还押金。

维修责任的划分也应在合同中明确。通常情况下，房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任由出租方承担，而日常的小维修（如灯泡更换等）可由承租方负责。这样能避免在维修问题上双方互相推诿。

以下是一个简单的表格，总结上述关键条款：

条款类别 具体内容 租赁双方信息 姓名、身份证号、联系方式 房屋情况 地址、面积、户型、装修 租金及支付 金额、方式、周期、调整条款 租赁期限 起始与结束日期、续租约定 押金条款 金额、退还条件和时间 维修责任 主体结构与重大设施出租方，日常小维修承租方

在签订租赁合同前，双方都应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。