广州房贷利率上调10BP？专家：LPR或下调，实际利率将不会发生变化

　　每经记者|赵景致   

　　本周末，有消息称广州地区房贷利率统一上调10BP（基点）。

　　《每日经济新闻》记者联系到某房屋中介。该中介通过微信对记者表示：“自5月17日起，所有银行首套房贷利率从原来的LPR（贷款市场报价利率）-60BP，调整为LPR-50BP。已经送审面签单按照原利率放款，2025年5月17日00：00后新签按揭单按照最新利率审批。”

　　值得注意的是，房贷利率由LPR及加点两部分组成。虽然加点部分上调10BP，但市场普遍认为本月20日5年期LPR将调降10BP。若预期兑现，广州房贷利率将再次回到3%水平。

　　广州房贷利率上调10BP？

　　广州房贷利率是否调升了？记者联系了部分银行个贷经理。有银行客户经理通过手机短信对记者表示，该行广州地区按揭贷款利率上调了10BP。但也有银行个贷经理通过微信表示，还没有收到通知，并认为利率上调可能性不大。

　　房贷利率由5年期LPR及加基点形式确定，而每月20日左右便是LPR公布时间。记者注意到，在本月7日，央行曾公告，从2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。当天，中国人民银行行长潘功胜表示，经过市场化的利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。

　　虽然“加点”部分涨了，但目前市场普遍预期5年期LPR可能从目前的3.6%降至3.5%，如果LPR应声而降，这也意味着20日后房贷利率会和此前持平，回到3%的水平。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，相关方直接表述为“房贷利率上涨10个基点”存在一定误导性，此类表述易使公众形成“房贷利率实际上调”的误解，进而可能影响购房意愿。需明确的是，本次调整实为“加点幅度”上升10个基点，但同期LPR或下调10个基点，二者完全抵消。因此，购房者的实际房贷利率并未发生变化，仍保持稳定。

　　他表示，当前，房贷利率整体处于历史低位。购房者无需过度担忧，其本质是表述差异导致的误解。LPR有望同步下调10个基点，银行为维持利率稳定将加点上调10个基点，最终净变动为0。这确保了房贷利率的稳定性，同时延续了历史较低水平的市场环境。

　　这也被很多市场人士认为是维持贷款利率3%“保本线”的措施。

　　事实上，早在今年初，就有若干银行消费贷产品年利率低于3%，也有部分银行信用卡现金分期利率打折优惠后低于3%的现象出现。

　　但随后有消息传出，各家银行纷纷接到总行通知，要求信用贷产品年化利率或上调至不低于3%，或缩减现金分期利率优惠力度，使利率回升至3%以上。

　　一季度一手商品房网签面积同比增长17.7%

　　虽然利率保持低位，但目前广州房价仍在下跌。安居客数据显示，广州5月份新房均价为35642元/平方米，环比上月下降0.19%。而从今年来看，房价已较去年12月每平方米下降超过300元。

　　广州房价走势图 图片来源：安居客

　　不过广州正在住房体验上下功夫。记者注意到，目前广州正在推动“好房子”建设，以增加房屋品质及购房者居住体验。

　　4月21日，广东省政府召开全省一季度经济形势分析会。会议强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，大力推进城市更新和城中村改造。

　　此外，3月31日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》中也提到，要建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，推出更高品质更舒适的住宅产品，推动保障性住房“好房子”建设，结合老旧住房更新改造，把老房子、旧房子建成“好房子”。

　　据公开数据，今年一季度，广州市一手商品房网签面积218.56万平方米，同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%。截至3月末，广州一手住宅库存面积1022.62万平方米，较去年末的1079.26万平方米减少56.64万平方米，去库存周期为14.3个月。